都市計画法や建築基準法などにより、さまざまな制限が定められています。

そのなかでも基本となるのが「用地地域」による建築物の用途制限です。

用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としています。

住居、商業、工業など市街地の土地利用を定めるものです。

用途地域は、

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域

第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の１２種類あります。

都市計画法に基づいて、おおむね５年に１度、見直しもあります。